Приложение № 2 к документации об аукционе

Договор аренды недвижимого имущества № ___

Администрация Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в лице председателя Верхореченского сельского совета - Главы администрации Верхореченского сельского поселения Османовой Ксении Николаевны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор по результатам проведения торгов (протокол _____________________ № __ от «__» __________ ____ г.).

1. Предмет договора

1.	   Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество нежилое здание и земельный участок на котором расположено здание и необходимо для его использование, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, с. Предущельное, ул. Молодежная, 1в (далее - объект, имущество).
 – нежилое здание с кадастровым номером: 90:01:050501:1719, 
 - земельный участок с кадастровым номером: 90:01:050501:1343, 
1.2. Характеристики объекта: 
- нежилое здание с кадастровым номером 90:01:050501:1719, площадью 142,7 кв.м, количество этажей- 1, стены без отделки, окна отсутствуют, год завершения строительства 1980г.
-  земельный участок с кадастровым номером 90:01:050501:1343, площадью 1244кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта, объекты дорожного сервиса.

1.3. Объект не оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), не обеспечен телефонной связью 
1.4. Целевое назначение объекта - нежилое.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду объекты принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:   на нежилое здание – выписка из ЕГРН от 12.03.2025г.,  на земельный участок – выписка из ЕГРН от 16.07.2021г
1.6. Переход права собственности на объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Срок аренды

2.1. Настоящий договор заключен на срок пять лет.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять имущество в состоянии и сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимого имущества.
3.2.3. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого имущества.
3.2.4 Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт, нести расходы за коммунальные услуги. Арендатор самостоятельно заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями.
3.2.5. Соблюдать нормы и правила пожарной безопасности. С момента передачи имущества Арендатору ответственность по пожарной безопасности возлагается на Арендатора.
3.2.6. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Передать Арендатору имущество в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. 
3.4.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду имуществом его принадлежности.
3.4.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании имуществом.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в 5-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________ рублей в квартал, без НДС.
4.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.
4.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем ежеквартально в размере ¼ годовой арендной платы, не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года, по реквизитам: 
Получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым  л/с  04753207440)
ИНН   9104002383;  КПП   910401001;  р/с   03100643000000017500;  к/с  40102810645370000035;  Банк: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь;   БИК   013510002 ОКТМО 35604408   
- КБК 931 1 11 05075 10 0000 120 -  Арендная плата за использование имущества.
- КБК 931 1 11 05025 10 0000 120 - Арендная плата за использование земельного участка.

5. Расторжение договора

5.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки.
5.2. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата арендованного имущества.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках, а также за несвоевременную передачу имущества Арендатору.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
7.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе регистрации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель	Арендатор	
Администрация Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым 
л/с  04753207440)
ИНН   9104002383
КПП   910401001
р/с   03100643000000017500
к/с  40102810645370000035
Банк: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь
БИК   013510002
КБК  931 1 11 05075 10 0000 120 
КБК  931 1 11 05025 10 0000 120
ОКТМО 35604408
Председатель Верхореченского сельского совета – Глава администрации Верхореченского сельского поселения                                   
___________________  К.Н.Османова 
_____________________________
	_____________________________